Portal Orzeczeń Sądu Rejonowego w Głubczycach

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 3 października 2024 roku

Sąd Rejonowy w Głubczycach I Wydział Cywilny

w składzie następującym:

Przewodniczący: Sędzia Krzysztof Chruszczewski

Protokolant: sekretarz sądowy Bożena Piróg-Lipińska

po rozpoznaniu w dniu 3 września 2024 roku

sprawy z powództwa A. R.

przeciwko C. C.

o eksmisję

1.  nakazuje pozwanemu C. C. ażeby wraz ze wszystkimi rzeczami prawa jego reprezentującymi opróżnił i wydał powódce A. R. budynek mieszkalny wraz z przynależnościami, posadowiony
na nieruchomości położonej w B. pod nr (...), działka nr (...),
dla której Sąd Rejonowy w G. prowadzi księgę wieczystą
nr (...).

2.  ustala, że pozwanemu C. C. nie przysługuje uprawnienie
do otrzymania lokalu socjalnego.

3.  kosztami postępowania w całości obciąża pozwanego C. C., pozostawiając szczegółowe wyliczenie tych kosztów referendarzowi sądowemu.

Sygn. akt I C 142/24

UZASADNIENIE

Powódka A. R. wystąpiła przeciwko C. C. z pozwem o eksmisję, ażeby opróżnił i wydał on budynek mieszkalny wraz z przynależnościami, posadowiony na nieruchomości położonej w B. pod nr (...), działka nr (...), dla której Sąd Rejonowy w G. prowadzi księgę wieczystą nr (...). Powódka A. R. w pozwie jako podstawę swojego żądania powołała prawomocny wyrok Sądu Rejonowego w G. z dnia 25 listopada 2021 roku w sprawie I C (...), w którym umowa dożywocia na rzecz C. C. z dnia 2 grudnia 2014 roku została zamieniona na rentę w kwocie 1 510,00 zł.

Pozwany C. C. był przeciwny żądaniu, które zostało wywiedzione w pozwie przez A. R..

Sąd ustalił:

Powódka A. R. jest właścicielem nieruchomości, opisanej w księdze wieczystej nr (...) Sądu Rejonowego w G., położonej w B. pod nr (...), działka nr (...). Nieruchomość ta to wolnostojący dom mieszkalny z zabudowaniami gospodarczymi. Powódka A. R. nabyła własność tej nieruchomości od matki B. P. umową dożywocia zawartą dnia 2 lutego 2014 roku przed notariuszem E. N. w Kancelarii Notarialnej w R.. Mocą tej umowy zostało ustanowione na tej nieruchomości prawo dożywocia na rzecz B. P. i jej męża C. C.. B. P. zmarła a w sprawie I C (...) Sądu Rejonowego w G. prawomocnym wyrokiem z dnia 25 listopada 2021 umowa dożywocia na rzecz C. C. z dnia 2 grudnia 2014 roku została zamieniona na rentę w kwocie 1 510,00 zł. Pozwany C. C. nie chce dobrowolnie opuścić tej nieruchomości. Strony są ze sobą skonfliktowane. Pozwany C. C. ma 70 lat i jest emerytem. Pozwany C. C. posiada obywatelstwo polskie oraz belgijskie.

/ dokumenty k. 5 - 8, k.15, k. 37, k. 115 – 132, k.136 -137, k. 139 -141, akta I C (...) Sądu Rejonowego w G., zeznania powódki A. R. k. (...) oraz zeznania pozwanego C. C. k. 142 /

Sąd zważył, co następuje:

W ocenie Sądu istotne okoliczności faktyczne tej sprawy w zasadzie nie są sporne.

W niniejszej sprawie powódka A. R. jako właściciel nieruchomości położonej w B. pod nr (...) domaga się od pozwanego C. C. opróżnienia z rzeczy reprezentujących jego prawa i opuszczenia tej nieruchomości, w której zamieszkuje on bez żadnego tytułu prawnego, bowiem ustanowiona na tej nieruchomości umowa dożywocia na rzecz C. C. z dnia 2 grudnia 2014 roku została zamieniona na rentę w kwocie 1 510,00 zł prawomocnym wyrokiem z dnia 25 listopada 2021 Sądu Rejonowego w G. w sprawie I C (...).

W tym stanie rzeczy wywiedzione przez powódkę A. R. roszczenie pozwu, zdaniem Sądu, w świetle przepisu art. 222 § 1 k.c., jest w pełni uprawnione, gdyż właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.

Z okoliczności niniejszej sprawy wynika jednoznacznie, że pozwany C. C. nie ma w chwili obecnej żadnego tytułu prawnego do zajmowania nieruchomości położonej w B. pod nr (...), stanowiącej własność powódki A. R..

Należy w tym miejscu podkreślić, iż zgodnie z treścią art. 21 ust. 1 Konstytucji RP, która jest najwyższym prawem, Rzeczpospolita Polska chroni własność, jako podstawowe prawo podmiotowe. Prawo własności jest traktowane bowiem w naszym systemie prawnym jako prawo podmiotowe o najszerszej treści i w porównaniu z innymi prawami jako prawo najsilniejsze w stosunku do rzeczy. Dlatego też Sąd w niniejszym postępowaniu udzielił ochrony prawnej prawu własności powódki A. R..

Drugim istotnym problemem w niniejszej sprawie a branym pod uwagę przez Sąd z urzędu, jest ewentualne uprawnienie pozwanego C. C. do otrzymania lokalu socjalnego.

Ustalenia postępowania dowodowego wskazują jednoznacznie, że umowa dożywocia na rzecz C. C. z dnia 2 grudnia 2014 roku została zamieniona na rentę w kwocie 1 510,00 zł a pozwany C. C. nie chce dobrowolnie opuścić tej nieruchomości. Ma ukończone 70 lat i jest emerytem, posiada obywatelstwo polskie oraz belgijskie.

Należy w tym miejscu podkreślić, że zgodnie przepisem art. 14 ust. 7 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego, do osób, które utraciły tytuł prawny do lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego nie stosuje się przepisu art. 4 ust. 4 tej ustawy, wskazującego przypadki, w których Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Nadto wobec zamiany umowy dożywocia z dnia 2 grudnia 2014 roku na rentę w kwocie 1 510,00 zł pozwany C. C. utracił status lokatora w rozumieniu przepisu art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego.

Wobec powyższego Sąd ustalił, że pozwanemu C. C. nie przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego.

Przedstawione w powyższych rozważaniach okoliczności oraz przepisy prawa, dały Sądowi podstawę, do orzeczenia żądanej przez powódkę A. R. eksmisji pozwanego C. C. z budynku mieszkalnego wraz z przynależnościami, posadowionego na nieruchomości położonej w B. pod nr (...), działka nr (...), dla której Sąd Rejonowy w G. prowadzi księgę wieczystą nr (...).

Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania uzasadnione jest treścią przepisów art. 98 k.p.c. oraz art.108 k.p.c. Szczegółowe rozliczenie kosztów procesu zostanie sporządzone przez referendarza sądowego po uprawomocnieniu się wyroku.